T2 - résidence de vacances - le Pouliguen

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Appartement à vendre, 2 pièces - Le Pouliguen 44510
  • Surface : 27 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 2015
  • Salle d'eau : 1

Descriptif du bien

Dans une résidence de vacances prisée avec piscine, à 300 mètres de la mer, T2 en parfait état avec terrasse sud-ouest, au second étage avec ascenseur.

SPECIAL INVESTISSEUR

L'appartement se compose de :
- une entrée (2,7 m2)
- un séjour de 10 m2 donnant sur la terrasse (7 m2) orientée au sud-ouest
- une chambre (9 m2 au sol)
- une cuisine indépendante, aménagée et équipée (3 m2)
- une salle d'eau (3,5 m2)
- un WC (1 m2)

La résidence est récente, bien entretenue. Elle bénéficie d'une piscine et d'un parc arboré, et d'une gamme de services pour les résidents (petits déjeuner, ménage, wifi, ...)

L'appartement est sous contrat de location jusqu'en 2029.
- Loyer annuel net de charges (2200 € charges déjà déduites) : 6700 €
- Possibilité de défiscaliser en LMNP
Une place de stationnement en sous-sol vient compléter le bien.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Piscine
    Oui
  • Surface terrasse
    7 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    2015
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Stationnement intérieur
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Le Pouliguen 44510
  • Référence
    VA2101

Détail des pièces

  • Séjour
    11 m²
  • dégagement
    2,7 m²
  • chambre (surface au sol - 6,28 habitable)
    9 m²
  • Toilettes
    1 m²
  • Cuisine
    3 m²
  • Salle d'eau
    3,5 m²

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 560.00 €.

Rêve de Mer

1 allée des Houx
44500 La Baule

06 60 62 95 66
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