Rare à La Baule / Charmante maison rénovée de plain pied de 87m2

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Maison plain-pied à vendre, 5 pièces - La Baule-Escoublac 44500
  • Surface : 87 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 03 a
  • Construction : 1930
  • Salle de bains : 2

Descriptif du bien

  • Plain pied / proximité commodités / belle rénovation

La Baule les pins, entre la forêt d'Escoublac et le Bourg, magnifique rénovation pour cette maison de 87m2 offrant tout le confort d'une vie de plain pied. Environnement calme, prestations de qualités.

Cette maison édifiée sur une parcelle de 400m2 est composée de la sorte :

- Une lumineuse pièce de vie traversante orientée sud ouest, offrant une grande hauteur sous plafond ainsi qu'un beau parquet en chêne et une cheminée au foyer fermé.
- Une cuisine équipée et aménagée ( four, hotte, plaques à inductions, lave vaisselle )
- Une première chambre exposée à l'ouest, celle ci possède une penderie
- Une première petite salle de douche avec WC, attenante à cette chambre.
- Une seconde chambre / bureau attenante à l'espace salle à manger, exposée ouest.
- Une spacieuse suite parentale avec son propre espace dressing et un accès vers la terrasse coté est.
- Une salle de douche en parfait état avec esprit marbre
- Un WC indépendant
- Une petite buanderie avec machine à laver, sèche linge, et l'accès au ballon d'eau chaude de 200L.

Sur cette parcelle de 400m2 se situent deux stationnements extérieurs privatifs pouvant être transformés en garage ou carport ( Possibilité d'emprise au sol de 15m2 environ encore possible )

Equipement internet : La maison est équipée de la Fibre Optique

- Proximité plage : 5 minutes en vélo par le Bvld de la foret et 10/15 minutes à pieds
- Proximité école primaire 5 minutes en vélo et 10 à pieds.
- Proximité piétonne tout commerce : 5 minutes à pieds.
- Proximité pietonne gare de la Baule Les Pins : 10/15 minutes à pieds.


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique, Volets électriques
  • Surface au sol
    87 m²
  • Surface terrasse
    30 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    possibilité de créer une petite piscine eventuellement
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    tuile
  • Localisation
    La Baule-Escoublac 44500
  • Référence
    VM496

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Rêve de Mer

1 allée des Houx
44500 La Baule

06 60 62 95 66
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