La Baule centre / Charmante Villa début XXème de 100m2 à Rénover

472 500
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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - La Baule-Escoublac 44500
  • Surface : 100 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 80 ca
  • Construction : 1900
  • Salle d'eau : 2

Descriptif du bien

  • Ultra centre

La Baule centre, à deux pas du marché et de la plage, Charmante Villa Bauloise de 1905 de 100m2, 6 pièces,  idéalement située, à rénover intégralement.

Sur une petite parcelle de 100m2 environ,

Maison comprenant au rez-de-chaussée  :
- Une suite parentale
- Un WC
- Une salle de douche
- Un grand espace salon
- 1 garage box fermé

A l'étage :
- Une cuisine indépendante
- Une grande chambre
- Une Salle de douche
- Un WC
- Un Séjour orienté SUD

au 2ème étage :
- 2 grandes chambres.

Multiples possibilités de distribution des pièces.
Exploitation des combles possible
Un jardinet de 20m2 exposé plein sud sans aucun vis à vis.
Un jardin de 70m2 exposé Nord Ouest.
Une terrasse de 25m2 attenante au garage exposé Ouest.

Pour tout renseignements ou demande de visite merci de contacter le numéro suivant : 07 81 33 68 64.. Jim Sitbon - Agent Commercial (E.I.) - RSAC  Saint-Nazaire 820 714 996..


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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    A rénover
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Tuile
  • Localisation
    La Baule-Escoublac 44500
  • Référence
    VM412

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2460.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Rêve de Mer

1 allée des Houx
44500 La Baule

06 60 62 95 66
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