Clis Guérande / Magnifique Maison de 170m2

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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Guérande 44350
  • Surface : 170 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 07 a 11 ca
  • Construction : 2010

Descriptif du bien

L'agence Rêve de mer vous propose à la vente cette charmante maison magnifiquement rénovée en 2019.

Située dans un environnement calme, à Clis, village de paludiers de la commune de Guérande.

D'une surface totale de 170m2, la maison est composée comme suit:

Au rez-de-chaussée, l'entrée donne accès à un vaste séjour avec cheminée, orientée ouest avec accès à une terrasse, la cuisine moderne et parfaitement équipée est indépendante.
Un couloir dessert une buanderie/arrière cuisine, des toilettes séparés, une chambre avec salle de bain au design soigné. Accès à un premier garage à ce niveau.

À l'étage, on retrouve un vaste palier avec puits de lumière pouvant faire office de salon tv, distribuant sur 2 chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne, un grand dressing et des toilettes séparés.

Les combles isolés d'une surface utile de 70 m2 peuvent être aménagés.

La maison est édifiée sur une parcelle de 711m2, arborée et parfaitement orientée.
Un deuxième garage et un cabanon viennent compléter le bien.

Au niveau confort, huisseries double vitrage, volets roulants électriques, alarme, isolation des combles, portails automatiques, haut niveau de rénovation et prestations remarquables.

Renseignements et visites : 07 81 33 68 64.
Jim Sitbon - Agent Commercial (E.I.) - RSAC  Saint-Nazaire 820 714 996

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • Construction
    2010
  • État intérieur
    Neuf
  • Vue
    Dégagée
  • Stationnement intérieur
    2
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    ardoise naturelle
  • Localisation
    Guérande 44350
  • Référence
    VM462

Détail des pièces

  • Entrée + dégagement
    13,5 m²
  • Séjour
    32 m²
  • Salle à manger
    16 m²
  • Cuisine indépendante
    13 m²
  • Salle d'eau
    5,3 m²
  • Chambre
    13,3 m²
  • Buanderie
    4,4 m²
  • WC
    1,5 m²
  • Palier
    23 m²
  • Chambre
    16,5 m²
  • Dressing attenant
    7,8 m²
  • Chambre
    13,8 m²
  • Salle d'eau
    7,3 m²
  • WC
    2 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1605 et 2171 €.

Rêve de Mer

1 allée des Houx
44500 La Baule

06 60 62 95 66
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