Maison de charme entre la Baule et Guérande
- Surface : 170 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 13 a 19 ca
- Salle d'eau : 1
- Salle de bains : 1
Descriptif du bien
L'agence Rêve de mer vous propose à la vente cette belle maison de caractère de 170m2 édifiée sur un terrain arboré de 1320m2, entre la Baule et Guérande,
Au rez de chaussée :
- une entrée
- un bureau
- un salon séjour donnant sur une terrasse exposée ouest
- une cuisine indépendante spacieuse entièrement équipée et aménagée
- une salle de douche
- un WC
- un atelier
- une cave à vin
à l'étage :
- une chambre
- un bureau
- une suite parentale
- une salle de bain avec wc
Possibilité d'exploitation des combles.
La maison comprend une dépendance attenante de 65m2 composée de :
- un séjour spacieux
- deux chambres dont une en mezzanine
- une salle de douche avec wc
Un espace de parking couvert ( carport ) et un local de service viennent compléter le bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Aluminium/Simple vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Portail motorisé, Visiophone
- Séjour70 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur7
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- Toitureardoise
- LocalisationGuérande 44350
- RéférenceVM463
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 732 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rêve de Mer
1 allée des Houx
44500 La Baule
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