T2 - résidence de vacances - le Pouliguen
- Surface : 27 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2015
- Salle d'eau : 1
Descriptif du bien
Dans une résidence de vacances prisée avec piscine, à 300 mètres de la mer, T2 en parfait état avec terrasse sud-ouest, au second étage avec ascenseur.
SPECIAL INVESTISSEUR
L'appartement se compose de :
- une entrée (2,7 m2)
- un séjour de 10 m2 donnant sur la terrasse (7 m2) orientée au sud-ouest
- une chambre (9 m2 au sol)
- une cuisine indépendante, aménagée et équipée (3 m2)
- une salle d'eau (3,5 m2)
- un WC (1 m2)
La résidence est récente, bien entretenue. Elle bénéficie d'une piscine et d'un parc arboré, et d'une gamme de services pour les résidents (petits déjeuner, ménage, wifi, ...)
L'appartement est sous contrat de location jusqu'en 2029.
- Loyer annuel net de charges (2200 € charges déjà déduites) : 6700 €
- Possibilité de défiscaliser en LMNP
Une place de stationnement en sous-sol vient compléter le bien.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineOui
- Surface terrasse7 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2015
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Stationnement intérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationLe Pouliguen 44510
- RéférenceVA2101
Détail des pièces
- Séjour11 m²
- dégagement2,7 m²
- chambre (surface au sol - 6,28 habitable)9 m²
- Toilettes1 m²
- Cuisine3 m²
- Salle d'eau3,5 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rêve de Mer
1 allée des Houx
44500 La Baule
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